今住んでいる住宅は平成12年以前に建てられた。

現行の耐震基準を満たしていない可能性があります。

外壁に黒ずみ、ひび割れがある。
過去に雨漏れがあった。

コケや黒ずみのひどい外壁は、壁の中での結露や雨漏りの可能性があります。 また、窓まわりのひびやサイディングの目地割れがひどい場合は、住宅が変形している可能性もあります。

最近シロアリを見た。
または、近所でシロアリを処理していた。

「ここ５年間専門家に見てもらっていない」「羽アリを見た！」「近所でシロアリ騒ぎがあった」「床下が湿気ている」などの場合、 シロアリの食害の可能性があります。現行の耐震基準を満たしていない可能性があります。

台風や弱い地震のときでもよく揺れる。

横からの力に抵抗する耐力壁が不足しているか、地盤が弱いため、建物の揺れを増幅している可能性があります。 どちらにしても、地震時に抵抗力がないことは確かです。

室内の壁,浴室のタイルがひび割れている。

室内のドアの上や窓の上にひび割れがあったり、浴室のタイル（目地除く）がひび割れていたり、浮いていたりする場合は、 壁が傾いている可能性があります。また、タイルや浴槽の目地から水がしみこんでいる場合は、内部が腐食している可能性があります。